Muitas dúvidas surgem quando se precisa fazer uma construção residencial. São tantas coisas para fazer que não se sabe por onde começar e, por isso, este artigo reúne os primeiros passos a se tomar. Mais do que apenas construir, é preciso fazer uma obra eficiente, econômica e com qualidade.
Antes de qualquer coisa, é preciso enfatizar a importância de um bom planejamento. Definir qual é o limite de orçamento para a obra é crucial, pois essa informação é o que guiará todas as decisões seguintes.
Material e mão de obra
Toda obra exige que contratações sejam feitas. É indispensável contar com mão de obra especializada, mesmo por questões de segurança. Já no planejamento, contratar um arquiteto e um engenheiro para que se responsabilizar por aquela construção faz toda a diferença.
Esse acompanhamento técnico é obrigatório por lei. Afinal, uma construção feita irresponsavelmente não prejudica apenas os proprietários, pois é um risco para os vizinhos, passantes e possíveis moradores futuros.
Procure um arquiteto que vá otimizar o espaço do terreno, preferencialmente pensando nas opções mais sustentáveis e econômicas.
Muitas pessoas tendem a não confiar em profissionais mais jovens, que acabaram de ter sua formação. Entretanto, eles são os mais atualizados com as técnicas e condições atuais, o que pode ser vantajoso.
Depois que tudo estiver no papel, é hora de fazer a contratação temporária de pedreiros para dar início à construção. Existem muitos freelancers nesse mercado, mas resta saber como procurar por valores e avaliar a qualificação e a experiência em construção residencial.
Algumas empresas especializadas em construções oferecem o serviço terceirizado, que também pode ser uma opção, com profissionais selecionados pela empresa.
Assim como a mão de obra, é imprescindível alugar e comprar os materiais para construção. Desde as máquinas até os tijolos, tudo deve ser pesquisado e comprado com atenção, na quantidade correta e com qualidade.
O material pode ser categorizado de acordo com as fases da construção, que são quatro: a estrutura, a alvenaria, a cobertura e o acabamento. Ao escolher os materiais, mantenha em mente os seguintes tópicos:
- Durabilidade;
- Resistência à umidade;
- Resistência ao impacto;
- Resistência aos raios solares;
- Facilidade de manutenção;
- Facilidade de instalação.
Então, quando for até o deposito de material de construção não procure apenas pelo custo baixo. Muitas vezes, o que é barato agora pode acabar ficando caro com o passar do tempo. O metal é um dos materiais mais em conta, mas a eventual ferrugem deixa muitos receosos.
A solução é escolher um material tratado, por exemplo, galvanizado (com uma camada de zinco em sua superfície). O alumínio não enferruja e pode ser utilizado para impermeabilizar a cobertura com um preço baixo.
A automação na obra
A automação na construção civil é um fenômeno que se torna cada vez mais popular. A maioria das construtoras de sucesso usam dessa tecnologia para otimizar a obra, acelerando o processo e reduzindo gastos.
A automação é uma forma de tornar os processos mais autônomos, utilizando mais tecnologia e monitorando todas as fases da obra.
Através da automação, consegue-se total controle dos recursos humanos, dos materiais e do maquinário e da área financeira. É possível obter relatórios e gráficos de desempenho, com o objetivo de sempre melhorar a performance.
Os softwares voltados para a organização e aprimoramento do processo de construção são capazes de apontar para a falta de um material antes que ele de fato se esgote, evitando período de ociosidade, dentre muitas outras possibilidades.
Pode parecer supérfluo, mas uma série de pequenos desperdícios de tempo e de dinheiro resultam em grandes prejuízos na soma final. Para ilustrar, pode-se pensar na produção da argamassa.
Muitas empresas buscam economizar e produzir o material in loco, no canteiro de obras. Entretanto, quando esse processo é manual, quanto tempo e quantos funcionários são necessários? Será que considerando o tempo e mão de obra investidos há mesmo uma economia?
O processo de automação incentiva o uso de máquinas. No caso de produzir argamassa, pode-se usar uma betoneira, conhecida como misturador de pó.
Também é comum utilizar empilhadeiras para transportar o material mais rapidamente, içar material com plataformas elevatórias e guindautos ou guindastes etc.
Em conclusão, os primeiros passos para a construção residencial são o planejamento, a contratação de pessoal, o aluguel de maquinário e a compra de materiais. Para melhores resultados e mais rapidez, o número de construtoras que faz uso da automação em obras é crescente.