As cidades plenamente desenvolvidas contam com milhares de imóveis que precisam de uma reforma completa, inclusive com atuação de reforço nas estruturas de sustentação e descarte de resíduos.
Construtoras e incorporadoras imobiliárias têm investido na repaginação e na instalação de condomínios residenciais, respeitando todas as normas e legislações recorrentes quanto ao planejamento urbano dos municípios.
De olho nos resíduos da construção civil estão os órgãos fiscalizadores públicos e organizações não governamentais que se preocupam com o destino e os impactos no meio ambiente.
No meio disso estão as empresas especializadas que atuam no mercado como uma forma de apaziguar os ânimos, empregando mão de obra e técnicas especializadas para o reaproveitamento de materiais descartados, inclusive com produtos voltados para a própria área da construção civil.
Remoção de resíduos sólidos para área adequada
A contratação de empresas especializadas é realizado em forma de parceria entre construtores e removedores dos resíduos sólidos provenientes de uma reforma ou construção imobiliária.
O aluguel de caçamba para entulho engloba os serviços de captação e envio do material que sobra para usinas de transformação e reciclagem, além de aterros sanitários preparados para receber esse tipo de refugo.
Mesmo nos aterros há tratamentos adequados, com separação de materiais como ferro, madeira, areia, pedra e concreto armado, que recebem encaminhamento para empresas especializadas em reciclagem, transformando os materiais em placas de MDF, bloquetes e até mesmo bancos de praças e guias de calçadas.
A formalização do contrato é realizado de acordo com os processos relacionados a terceirização de serviços, podendo ser fechado por meio do disk entulho mesmo, com todas os documentos encaminhados por motoboys e a chegada da caçamba no período necessário.
A remoção é realizada por caminhões que acoplam as caçambas na carroceria, levando os dejetos para centros de triagem e separação correta.
Para garantir que todo o processo está dentro da lei, as construtoras podem exigir os documentos relacionados à legislação ambiental, respeitando a fauna e flora local.
Alteração de arquitetura requer documento público
Os procedimentos burocráticos devem ser realizados pelos profissionais responsáveis pela reforma de uma simples casa ou de de todo um condomínio.
Isso exige tempo e dedicação, pois o poder público pode barrar o início das obras caso seja observado alguma irregularidade na planta, no zoneamento ou até mesmo em casos de tombamento histórico.
Por isso, os proprietários devem estar cientes quanto aos serviços realizados, mesmo que seja a simples limpeza de fachada predial e a aplicação de uma nova camada de tinta e recuperação de estruturas imobiliárias.
Com todos os documentos em ordem esse tipo de serviço pode ficar sob a responsabilidade de empresas especializadas, que utilizam máquinas e ferramentas específicas, com acompanhamento de mão de obra especializada em cada ponto da reforma do imóvel.
A aplicação de materiais modernos e cores atualizadas pode dar um destaque atraente, valorizando não só o imóvel, mas também revitalizando toda a região onde está instalado.
O uso de revestimento textura nas paredes internas e externas promovem maior proteção à estrutura e permite o emprego de características apropriadas para a arquitetura, respeitando a documentação emitida pelo poder público.
Acabamento de teto recebe tratamento especial
Quando a reforma está relacionada a estruturas imobiliárias de uso comum, com a finalidade de moradia em áreas residenciais, a burocracia não é tão grande.
Ainda assim é preciso o acompanhamento de um profissional como um engenheiro ou arquiteto ao longo do desenvolvimento dos trabalhos.
Os tetos que precisam de uma reforma podem receber um forro de gesso com sancas e espaço para luminárias mais eficientes e econômicas que estão à disposição nas casas de materiais de construção.
Os projetos que envolvem gesso estão sendo aplicados em diferentes ambientes imobiliários, como escritórios e também em residências.
Com um custo baixo em relação a outros materiais e tipos de reforma, a aplicação de uma estrutura metálica com pontos de iluminação se ajustam à instalação elétrica.
As incorporadoras, construtoras e imobiliárias estão cientes do papel perante a sociedade, tendo em vista que a moradia é uma das principais preocupações da população e um dos assuntos que sempre estão em pauta junto ao poder público.
O desenvolvimento de zoneamentos urbanos são destinados para localizações específicas, sendo eles:
- Residenciais;
- Comerciais;
- Industriais;
- Rurais.
É importante ressaltar que existem zonas mistas, mas que são distintas entre si e se adequam de maneira orgânica ao planejamento estrutural de uma área urbana.
Ainda assim, todas as legislações vigentes devem ser respeitadas, incluindo a defesa do meio ambiente e da ocupação regular do solo, em todos os aspectos de desenvolvimento urbano.